Når De ved, hvor De kunne tænke Dem at købe ejendom, samt hvor meget De ca. ønsker at investere, er tidspunktet kommet til at foretage en rejse til området, hvor De vil kunne se og sammenligne et udvalg af ejendomme.

I Frankrig foregår køb og salg af fast ejendom på en lidt anden måde end i Danmark, hvorfor visse oplysninger kan være nyttige at kende, inden handelen indgås.

-Hvad angår den lovmæssige side af handelen, foretages sagsbehandlingen af en notar, der er en ministeriel embedsmand.

-Først udfærdiges “Compromis de vente” (slutseddel), ved hvis underskrift køber deponerer ca.10% af salgsprisen på en spærret konto enten hos ejendomsmægleren eller hos notaren. Køber kan indføre en eller flere suspensive klausuler, som f.eks. opnåelse af finansieringstilsagn

-Det vil derfor være klogt, at lade Deres bank vide, at De evt. kan få brug for at overføre et depositum til en fransk bank.

-Fortrydelsesretten er for køber på 7 dage efter slutsedlens underskrift, og såfremt handelen annuleres indenfor dette tidsrum, tilbagebestales depositum uden omkostninger.

-Notaren foretager nu de nødvendige undersøgelser af de lovmæssige forhold, såsom ejendomsret, påhvilende servitutter, ekspropriationsret etc…

-Når alle undersøgelser er foretaget, hvilket kan tage op til 3 måneder, deponeres købesummen med tillæg af notaromkostninger på ca. 6-8% af købsprisen (tinglysningsafgifter, notarens salær etc.) hos notaren på en spærret konto.

-Forsikring skal være tegnet ved skødets underskrift. Vand, gas og el aflæses på overtagelsesdatoen. Vi tilråder Dem at oprette en konto i en fransk bank, hvilket muliggør, at alle faste udgifter kan betales ved forfald gennem betalingsservice.

-Med hensyn til mæglersalæret er dette normalt indeholdt i salgsprisen, men det anbefales, at køber sikrer sig, at dette virkelig er tilfældet.

-Ejendomsskatterne er i Frankrig delt i to separate skatter: “Taxe foncière” (ejers skat) og “Taxe d’habitation” (beboelsesskat), der ligeledes betales af ejeren, undtagen hvis boligen er udlejet på årsbasis. Disse statsskatter betales en gang om året og står i forhold til ejendommens størrelse, beliggenhed og værdi.